Cortesía:
María Juliana Bernal Cadena
Líder Gestión PR Corferias
prensacorferias@corferias.com
- A través de este mecanismo de inversión, pequeños inversionistas pueden adquirir fracciones de una propiedad, o tokens, con montos que pueden ir desde los 100 dólares.
- La edición 2025 del Gran Salón Inmobiliario, que se realizará del 21 al 24 de agosto en Corferias, pondrá sobre la mesa la conversación sobre la tokenización inmobiliaria como una de las tendencias con mayor potencial de transformación del sector.
Hasta el 24 de agosto, el Gran Salón Inmobiliario 2025 reunirá, en Corferias, a los principales actores del sector vivienda, quienes abrirán la discusión alrededor de temas como nuevos modelos de negocio y oportunidades de inversión en proyectos nacionales e internacionales. Entre los protagonistas de esta edición se encuentra la tokenización inmobiliaria, una alternativa que democratiza el acceso a vivienda en el país.
Esta tendencia de inversión emergente permite representar digitalmente, a través de tokens, la propiedad o una fracción de un inmueble. De esta manera, inversionistas con capital limitado pueden participar en el mercado inmobiliario, accediendo a proyectos que antes estaban reservados para grandes inversionistas o entidades financieras.
“Una de las principales tendencias en materia inmobiliaria es la tokenización de activos. Consiste en que pequeños inversionistas adquieran fracciones de propiedades; esta tendencia no solo mejora la eficiencia, sino que democratiza el acceso al mercado. La tokenización de propiedades también permite que las personas con menor capital puedan invertir en bienes raíces, cambiando la dinámica tradicional del sector”, explicó Lilian Conde, jefe de proyecto del Gran Salón Inmobiliario.
Un mercado con potencial al alza y con regulación en camino
Actualmente, Colombia no cuenta con un marco jurídico específico que regule la tokenización de activos inmobiliarios. Sin embargo, existen normativas que se cruzan con esta figura y que las plataformas deben considerar. El Decreto 1357 de 2018, que regula la financiación colaborativa (crowdfunding), podría aplicarse en caso de que los tokens sean ofrecidos como valores por plataformas autorizadas.
Asimismo, la Superintendencia Financiera ha reiterado que cualquier token que represente un valor o derecho sobre un activo debe contar con su autorización para comercializarse legalmente en el país. Entidades como la DIAN y la UIAF, además, exigen que quienes operen activos digitales cumplan con procedimientos de conocimiento del cliente (KYC), reportes tributarios y normas contra el lavado de activos.
Estos avances regulatorios, aunque parciales, evidencian una institucionalidad en proceso de adaptación a los nuevos modelos digitales. Todavía hay camino por recorrer en materia de claridad normativa, especialmente sobre cómo reconocer legalmente los tokens como títulos de propiedad.
El futuro ya llegó: primeros casos de proyectos tokenizados en Bogotá
En Bogotá ya se están empezando a ver los primeros casos de tokenización de activos inmobiliarios, a través de plataformas digitales que permiten a los usuarios adquirir participaciones en proyectos desde valores significativamente menores a los de una compra tradicional.
Además de Bogotá, Medellín y Cali también han comenzado a explorar la tokenización como alternativa para financiar desarrollos inmobiliarios, atraer inversión fraccionada y facilitar el acceso a soluciones habitacionales. En estas ciudades se han desarrollado proyectos piloto apoyados por plataformas digitales que buscan probar el modelo bajo esquemas fiduciarios.
Conozca esta y otras tendencias que están revolucionando el mercado inmobiliario en Colombia en: https://gransaloninmobiliario.com/
